“迪斯尼就像一个巨大的聚宝盆，意义远大于自身赢利，它将影响一个城市的经济和产业。……‘迪士尼’效应将成为上海楼市年底的一剂抗跌猛药。”

　　迪斯尼落户：救命稻草?

　　“迪士尼主题办公室”已在浦东新区区政府4号办公楼的1-111悄然扎根。9月16日，记者实地走访“1-111”，一间不足40平方米的办公室里大概有20多张办公桌，中间用蓝色屏风隔开。由于属于非常时期，该办公室工作人员显得非常机警，面对生客一律下“逐客令”。记者除从一位工作人员口中证实“1-111”确为“迪士尼主题办公室”外，一无所获。但从其工作人员工作的紧张程度来看，他们显然有很多事情在忙。

　　记者从其他渠道获悉，“迪士尼主题办公室”大约由二三十人组成，目前主要的工作是负责和迪士尼方面的谈判以及主题乐园、周边配套区域规划等。

　　十有八九落户川沙

　　“虽然，上海市政府一度有意将迪斯尼项目转嫁崇明岛，但在美方坚持和川沙、南汇方面的努力下，现在基本可以确定项目十有八九落户上海浦东。”一位接近核心资源人士透露。

　　在川沙镇政府刚刚向浦东新区政府报送的川沙新市镇规划中，也能看出川沙人对迪斯尼落户川沙的信心。该规划中明确地指出以“布宜诺主题公园”为产业支柱。“布宜诺就是迪斯尼。”川沙镇政府规建处曹建明告诉记者，之所以这么提是为了隐讳、低调。

　　川沙镇镇政府规建处负责人沈菲这几天也异常繁忙，每天往返于设计院和上级单位之间。

　　川沙新市镇道新村一郑姓村民表示：“我们这一带的户口已经冻结，听说是给迪斯尼腾地方。”

　　川沙

房价、地价逆市飙升

　　中原地产区域总监直言：“近来‘传闻’，迪斯尼落户浦东川沙，加之2号线东延伸段及浦东国际机场北通道的利好，川沙房价已成为上海各“轨交板块”中，房价上升最快的板块。年初至今，川沙公寓的成交均价高达每平方米1.32万元，较去年全年均价上升81.36%。”

　　更难能可贵的是，在目前上海楼市一片跌声中，离市中心距离达30公里的川沙却呈现出另一番景象。

　　位于川沙镇妙境路上的楼盘“贝越水岸名郾”，2006年开盘卖期房时，普通小高层在6000元/平方米左右，如今已涨到1.3万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已经涨至2.1万元/平方米。他们涨价的理由都是“迪士尼”。　9月16日下午2时，记者来到该楼盘位于妙境路上售楼处，售楼张小姐表示：“现在只剩一套靠近变电站的36号别墅，售楼处的价格是1.8万元/平方米。就在上周，还有来自山西的‘煤老板’前来看楼，嘟囔着要在川沙买楼。只要提到迪斯尼，似乎就能激起人们孤注一掷的热情。

　　不光是房价，附近的地价也是水涨船高，如果迪士尼项目落地，势必意味着周边的土地利用规划将改变，工业用地、农业园区用地将有望在整体规划下调整为住宅或者商用，到那时候，这些企业手中的土地就能真正实现价值跃升。

　　“聚宝盆”利好4大行业

　　“迪斯尼就像一个巨大的聚宝盆，意义远大于自身赢利，它将影响一个城市的经济和产业。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆表示，“‘迪士尼’效应将成为上海楼市年底的一剂抗跌猛药。”多方消息显示，规划中的迪士尼项目除6平方公里核心区外，还有超过100平方公里的配套区，包括购物、休闲、餐饮、住宿等功能。

　　“迪士尼落成，带动的首先是浦东新区旅游业的发展，进而带动浦东周边商业地产价格未来可能高达数倍的上涨。”东方证券发布报告中表示。

　　浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为，除强大客源支持可使上海的迪斯尼乐园直接获益外，迪斯尼还可以促进上海制造业、零售业、餐饮业、酒店业等相关行业发展，同时带动就业，对提升上海城市形象也有重要作用。

　　据川沙新市镇的规划书透露，奥林匹克公园和迪斯尼主题乐园每年吸引游客3000万人次，其中7.5%是在项目内解决宾馆住宿以及餐饮的。考虑到川沙新城作为区域旅游集散中心，预计可吸引5%～10%的游客来新城消费，即每年到川沙新城的游客在188万～263万人。按每人平均消费100元计算，川沙新城一年的总消费额为1.88亿～2.63亿元。